不動產(chǎn)抵押登記是當(dāng)事人雙方按照法定程序在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)立的法律行為。抵押登記的功能是交易擔(dān)保。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

無抵押登記，無擔(dān)保效力

李先生向朋友劉先生借款60萬元作為業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)金。雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個月，月利息為4%，約定如果李先生不能按約定償還借款，將自愿將房產(chǎn)歸還給劉先生。

貸款到期后，劉某要求李某償還60萬元貸款及利息，但李某因經(jīng)營虧損，要求延期還款。在劉某的催促未果后，向邢臺縣法院遞交了針對李某的訴狀。法院認(rèn)為，原、被告借款的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。公民之間的合法借貸關(guān)系受法律保護(hù)，但李某和劉某借款時，合同約定的利息是銀行同類貸款利率的4倍，因此根據(jù)相關(guān)法律，他們只能支持原告主張的部分利息。同時，法院認(rèn)為，原告劉某雖然出具了以房抵債協(xié)議書，但雙方未就房屋抵押情況向有關(guān)部門辦理抵押物登記。根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，即使房產(chǎn)證已經(jīng)由債權(quán)人持有，如果不登記為抵押擔(dān)保，也不會產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效果。這種情形不屬于權(quán)利質(zhì)押，因此不起到保護(hù)債權(quán)的作用，只能作為普通債權(quán)債務(wù)處理。

最后，法院判決被告李某償還原告劉某借款本金60萬元，并按銀行同類貸款利率的4倍計息，利息隨本金一并支付。民間非法高利貸不受法律保護(hù)，公眾不應(yīng)貪圖高額利息而落入高利貸的陷阱。房地產(chǎn)作為抵押物，需要當(dāng)事人將抵押物向有關(guān)部門登記，才能產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力。

基于上述介紹，房地產(chǎn)作為抵押物，需要當(dāng)事人向有關(guān)部門辦理抵押物登記，才能產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效果。相信您在閱讀了以上介紹后，對抵押登記的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎