抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。民法典施行前的規(guī)定：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或者抵押權(quán)的行使，是指?jìng)鶆?wù)人在清償期間不履行債務(wù)，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)清償，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押物的價(jià)值行使抵押權(quán)，取得優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1。抵押必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實(shí)現(xiàn)。（2） 債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。三。債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時(shí)清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時(shí)，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款的支付順序?yàn)椋焊鶕?jù)我國《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。（1） 城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上的新房不屬于抵押物。抵押權(quán)人需要拍賣抵押房地產(chǎn)的，可以依法將土地上新增的房屋連同抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對(duì)新增房屋拍賣所得無優(yōu)先受償權(quán)。（二）依照擔(dān)保法的規(guī)定，以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)占用的建筑物的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。（三）以劃撥的國有土地使用權(quán)抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款必須依法繳納，相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。當(dāng)?shù)谌耸堑盅喝藭r(shí)，抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人。債務(wù)人為抵押人，債務(wù)履行期限屆滿，將抵押物折價(jià)或者拍賣，出售抵押物的價(jià)款正好相當(dāng)于債權(quán)數(shù)額的，該債權(quán)消滅；超過債權(quán)數(shù)額的，該債權(quán)消滅債權(quán)，超出部分歸債務(wù)人所有；不足以清償債權(quán)的，不足部分由債務(wù)人賠償。第三人為抵押權(quán)人時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物實(shí)現(xiàn)后向債務(wù)人追償。對(duì)抵押物損失的賠償應(yīng)視為抵押物。我國《擔(dān)保法》第五十八條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。本法所稱賠償，主要是指抵押人因抵押人以外的原因造成抵押物滅失時(shí)，抵押人可以向侵權(quán)人主張或者取得保險(xiǎn)賠償?shù)馁r償。

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