共同財(cái)產(chǎn)的抵押是否需要另一方的同意？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定是：建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，使用普通房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定不區(qū)分股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。如果共同所有人將其股份單獨(dú)抵押，這種抵押應(yīng)有效。但房地產(chǎn)生產(chǎn)能力的保障在于其交換價(jià)值。尤其是用于抵押的房地產(chǎn)，很大一部分是私人住房。即使以股份方式分享，也很難在當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這只會(huì)增加社會(huì)糾紛。因此，建設(shè)部有必要制定這一規(guī)定。未經(jīng)其他共有人事先書面同意，抵押人以共同不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，抵押人和抵押權(quán)人都有過錯(cuò)。因?yàn)檫@一規(guī)定源于《抵押管理辦法》，而不是《登記辦法》，這是對(duì)抵押雙方當(dāng)事人的一項(xiàng)要求，即抵押人在簽訂抵押合同前，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書面同意。

一般來說，房屋所有權(quán)登記為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，這種問題很少發(fā)生，因?yàn)楣灿腥艘彩欠课菟腥恕栴}是“隱藏”的共有人。我國(guó)的私人不動(dòng)產(chǎn)雖然大多屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在形式上并沒有按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記。雖然建設(shè)部頒布的《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》明確規(guī)定“共有人共同申請(qǐng)共有房屋”，但對(duì)于大多數(shù)夫妻之間的共有房屋，申請(qǐng)人通常習(xí)慣于由一方登記，而不愿意登記為共同財(cái)產(chǎn)。如果登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行要求申請(qǐng)人登記共有財(cái)產(chǎn)或者要求為一方提供財(cái)產(chǎn)，登記機(jī)關(guān)有必要進(jìn)行相反的登記，將會(huì)引起強(qiáng)烈反對(duì)。

一方面，改變歷史上形成的習(xí)慣會(huì)有一個(gè)過程；另一方面，也是房屋權(quán)屬登記中需要解決的問題?；橐龇ㄐ薷暮螅蚱抟环剿谢蚬餐械呢?cái)產(chǎn)往往由夫妻雙方約定。但這種變化并不一定體現(xiàn)在房屋權(quán)屬登記上。作為抵押權(quán)人，很容易將房屋所有人視為抵押人。作為登記機(jī)關(guān)，除當(dāng)事人能夠證明房屋是一方所有的財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。許多城市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求夫妻雙方在辦理私人不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)當(dāng)場(chǎng)簽字。如果是共有財(cái)產(chǎn)，配偶應(yīng)作為共有人簽字。屬于一方的，由另一方證明。這可以大大減少未來的糾紛。

有些家庭在離婚后重組，現(xiàn)在的配偶不一定是共同所有人。因此，有必要查閱登記檔案，查清房屋所有權(quán)原始申請(qǐng)的時(shí)間和來源。抵押權(quán)人登記申請(qǐng)根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》，其他權(quán)利的登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人和其他權(quán)利人共同申請(qǐng)。本規(guī)定中，權(quán)利人是房屋的所有權(quán)人，其他權(quán)利人是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名，表明對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

在實(shí)際工作中，我們有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)?shù)盅喝酥皇亲匀蝗藭r(shí)，抵押人在申請(qǐng)登記時(shí)不當(dāng)場(chǎng)簽字或由他人代為簽字。事后，抵押人即房屋所有人對(duì)抵押申請(qǐng)書上的簽名或私章提出異議。進(jìn)而否定抵押登記的合法性。

為提高服務(wù)水平，部分金融機(jī)構(gòu)代貸款人辦理抵押登記，但不要求抵押人出具委托書，金融機(jī)構(gòu)工作人員作為抵押人代理申請(qǐng)，只使用抵押人身份證和印章申請(qǐng)登記。這樣的做法引起很大爭(zhēng)議。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，當(dāng)事人提出登記申請(qǐng)時(shí)不需要當(dāng)場(chǎng)簽署申請(qǐng)表，很多抵押人也習(xí)慣使用私章。雖然我國(guó)內(nèi)地尚未建立私章登記制度，但無論是在行政管理還是司法實(shí)踐中，都認(rèn)識(shí)到私章具有一定的效力，不能認(rèn)為只有私章而沒有簽名的登記文件無效。問題是，一旦登記發(fā)生糾紛，就很難確定其真實(shí)性。當(dāng)事人主張?jiān)诘怯浳募霞由w的印章是偽造或者被盜的。一方面，偽造或盜用他人印章的情況時(shí)有發(fā)生。另一方面，謊稱印章是偽造或者盜用的并不鮮見，因此很難辨別其真實(shí)情況。

對(duì)于登記機(jī)關(guān)來說，身份證只能用于核對(duì)當(dāng)事人（抵押人、抵押權(quán)人或其代理人）的身份，持有他人身份證不能證明其接受他人委托。因此，注冊(cè)時(shí)不能接受他人的身份證件和印章。也有一些有簽名的登記表，但不是在申請(qǐng)時(shí)簽名，而是在提交申請(qǐng)前提前簽名的。如果后來發(fā)現(xiàn)是別人簽的，登記機(jī)關(guān)會(huì)很被動(dòng)。因此，當(dāng)事人在登記機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)簽字的方式，可以確認(rèn)抵押當(dāng)事人已向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，基本消除此類糾紛。

以上是本網(wǎng)站小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 總而言之。我們可以了解到，對(duì)于共有人的問題，我們也應(yīng)該關(guān)注一些共有人是誰引起的所有權(quán)的變化。如果一些產(chǎn)權(quán)人的配偶已經(jīng)死亡，我們應(yīng)該注意他們的繼承關(guān)系。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。