夫妻房屋是否由子女抵押有效？

1。誰能把房子抵押出去？

房屋抵押是指房屋所有人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。第二，房地產(chǎn)抵押的范圍是什么。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。

2。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對(duì)國(guó)家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝、污水等土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒灘等荒地；（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房及其占用的集體土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)未完成商品房。

綜上所述，通過以上的簡(jiǎn)要介紹，我們了解到房地產(chǎn)抵押人必須具備完全的行為能力，房地產(chǎn)抵押貸款必須由其本人辦理。如果我不能親自處理，我應(yīng)該通過委托書把它交給其他人。兒子私下抵押父母的房子是違法的。父母有權(quán)收回抵押的房屋。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。