《民法典》將于2021年1月1日起施行，屆時(shí)與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：物權(quán)抵押可以分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押兩種。不動(dòng)產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)讓占有抵押人合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)是什么？房地產(chǎn)抵押有其自身的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)性和土地資源保值增值的可能性。由于不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)以及土地和地面固定物可能升值，金融機(jī)構(gòu)非常重視利用不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。與動(dòng)產(chǎn)抵押相比，雖然房地產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但并不意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)現(xiàn)行土地政策法規(guī)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)與業(yè)主或附屬于房地產(chǎn)的法律關(guān)系變得十分復(fù)雜。抵押物的范圍大致可分為幾大類：（1）存貨抵押，又稱商品抵押，是指工商所持有的各種商品，包括商品、原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等，向銀行申請(qǐng)貸款的抵押。（2）客戶賬戶抵押是指客戶以應(yīng)收賬款為擔(dān)保取得短期貸款。（3） 證券抵押是以股票、匯票、本票、存單、債券等各種證券為抵押物，取得短期貸款的行為。（四）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等為擔(dān)保，從銀行取得定期貸款。

（5）房地產(chǎn)抵押，即借款人通過(guò)提供土地、房屋等房地產(chǎn)抵押獲得貸款。（六）壽險(xiǎn)保單抵押是指以壽險(xiǎn)合同退保金為限額，以保單為抵押物，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款，對(duì)保險(xiǎn)金的債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。債務(wù)人或第三人以一定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人償還債務(wù)的法律行為。債務(wù)人或提供抵押物的第三人稱為抵押人；抵押物稱為抵押物；債權(quán)人為抵押權(quán)人，故權(quán)利稱為抵押權(quán)，是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)成立后，債務(wù)人到期不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價(jià)或者變賣抵押物的價(jià)款。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或者強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。各國(guó)民法對(duì)抵押物是否轉(zhuǎn)為占有的規(guī)定不盡相同。在我國(guó)，抵押權(quán)一般不轉(zhuǎn)移占有。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)或占有權(quán)轉(zhuǎn)移的擔(dān)保。抵押權(quán)成立并生效后，抵押權(quán)人與抵押人之間產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)：抵押權(quán)人除享有優(yōu)先受償權(quán)外，還享有對(duì)抵押物的占有權(quán)、監(jiān)督權(quán)、要求抵押人支付保管抵押物的費(fèi)用的權(quán)利、抵押權(quán)限制抵押人處分抵押物的權(quán)利，但抵押人未取得抵押物的使用權(quán)。抵押人有權(quán)處分抵押物，但必須事先征得抵押權(quán)人的同意，并有義務(wù)妥善保管抵押物。抵押人有權(quán)將同一抵押物的剩余擔(dān)保價(jià)值再抵押。抵押權(quán)因主債務(wù)的履行、抵押物的滅失和抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅。

以上是相關(guān)答案。物權(quán)抵押分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押兩種。不動(dòng)產(chǎn)抵押有其自身的特點(diǎn)，即由于不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)性以及土地和地上固定物的潛在增值性，不動(dòng)產(chǎn)具有不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)性和土地資源保值增值的可能性。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎