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寧波
如果房屋的出賣人沒有及時解除抵押，買受人能否要求進一步履行
出賣人未及時解除抵押的，買受人能否請求繼續(xù)履行
出賣人未及時解除抵押的，買受人可以請求繼續(xù)履行。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十七條規(guī)定，抵押期間，抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人。給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于被告違約不配合解除抵押權(quán)的，原告可以代表抵押雙方清償?shù)盅簷?quán)，從而解除抵押權(quán)。此時，原告有權(quán)向被告追償。因此，面對房屋出賣人未及時解除抵押權(quán)的情況，買受人可以請求法院繼續(xù)履行，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一旦出賣人違約引發(fā)糾紛，應(yīng)盡快采取訴訟、財產(chǎn)保全等有效措施，防止出賣人賣一房二房，造成空頭支票、兩房的不良后果。如有問題，請及時咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，避免損失擴大。
在此基礎(chǔ)上，本文對出賣人未及時解除抵押房屋的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理?？梢?，對于辦理抵押登記的二手房交易，要做好首付資金監(jiān)管，約定出賣人收取后必須歸還抵押貸款，并立即解除抵押權(quán)，從而消除不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中抵押權(quán)的法律障礙。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，?？谑凶骷覅f(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號）
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