如何理解房地產(chǎn)的順序抵押，順序抵押又稱(chēng)為抵押順序、順序或順序，是指在同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，每個(gè)抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)，即同一抵押物上若干抵押權(quán)之間的關(guān)系。王明教授認(rèn)為，抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的意義在于，在同一標(biāo)的物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人行使權(quán)利的優(yōu)先權(quán)是不同的。第一級(jí)抵押權(quán)人比第二級(jí)抵押權(quán)人享有更好的受償權(quán)，在理論上也被稱(chēng)為“命令權(quán)”。它是抵押權(quán)排他性效力的重要體現(xiàn)?！稉?dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，其價(jià)值超過(guò)有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過(guò)余額。在民法意義上，即允許而不禁止，本條的規(guī)定實(shí)際上允許在同一物上設(shè)置多重抵押權(quán)。正是由于現(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的存在，必然導(dǎo)致同一物上多重抵押權(quán)設(shè)立的先后效力和相互法律關(guān)系問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條：同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)登記的，按照清償順序清償?shù)怯洠恢Ц俄樞蛳嗤?，按照債?quán)比例支付；

（2）抵押物已登記的，應(yīng)當(dāng)先于未登記的提前支付；（3）抵押物未登記的，按照債權(quán)比例清償。由于不動(dòng)產(chǎn)抵押采用登記要件原則，確定不動(dòng)產(chǎn)抵押順序的原則為：（1）登記優(yōu)先原則，即以抵押登記優(yōu)先為標(biāo)準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán)；

（2）同步順序原則，即抵押權(quán)同時(shí)登記的，同時(shí)生效，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為“按比例還款”。

可以看出，還款的優(yōu)先權(quán)決定了債務(wù)償還的優(yōu)先權(quán)，有時(shí)當(dāng)獲得的資金已經(jīng)還清時(shí)，優(yōu)先權(quán)較低的人將無(wú)法獲得還款，因此如果還款的優(yōu)先權(quán)較低，建議咨詢(xún)更多的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，爭(zhēng)取自己的利益幫助保護(hù)他們的權(quán)益。律師協(xié)會(huì)還為律師提供網(wǎng)上咨詢(xún)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎前來(lái)咨詢(xún)法律意見(jiàn)。你知道嗎