不允許企業(yè)抵押房地產(chǎn)嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規(guī)定：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，企業(yè)房屋可以抵押，但下列情形除外：（一）土地所有權(quán)。在中國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有。不可能是私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不能抵押，即不能以國(guó)家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無(wú)效。（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，依法可以抵押的除外。但有兩個(gè)例外：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園，醫(yī)院和其他公益性機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)抵押債務(wù)。人民法院可以裁定抵押權(quán)有效。（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)或使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不能抵押。（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或者采取其他財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，不影響抵押的效力。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。例如，經(jīng)法律程序確認(rèn)為違法或非法的建筑物?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起施行）第399條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán)；

（2）宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，（三）為公益目的設(shè)立學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及國(guó)務(wù)院設(shè)立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施的；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（1） 住房抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原業(yè)主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書(shū)面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

根據(jù)以上回答，我們可以得出結(jié)論，公司的財(cái)產(chǎn)可以抵押，但是我們應(yīng)該考慮一些特殊情況，比如學(xué)校和醫(yī)院的公益性教育設(shè)施，或者所有權(quán)有爭(zhēng)議。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎