根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人死亡后，需要繼承人在抵押前繼承房屋，只有房屋所有人才能抵押房屋。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；不動(dòng)產(chǎn)；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）土地使用權(quán)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地的權(quán)利；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）抵押權(quán)使用學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。什么是房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押后，按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理其他房地產(chǎn)權(quán)利的登記關(guān)系已設(shè)置。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效。?a href='http://m.shkps.cn/diya/10.html' target='_blank' data-horse>動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人死亡后，需要繼承人在抵押前繼承房屋，只有房屋所有人才能抵押房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎