房地產(chǎn)公司抵押房地產(chǎn)是否合法？

如果房地產(chǎn)公司將房屋抵押給銀行，則該房屋在獲得完全所有權(quán)之前不能交易。但是，如果房地產(chǎn)公司得到銀行的同意，就可以買賣房屋。相關(guān)法律法規(guī)《民法典》第406條（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)類型目前，個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種：一種是借款人的風(fēng)險(xiǎn)：如果個(gè)人向銀行（包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)）借款用于住房消費(fèi)，如果他們不按時(shí)還錢，他們將有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩個(gè)：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假貸款、惡意不還款；后者是指借款人因失業(yè)、殘疾、死亡、離婚等原因未能按時(shí)還款。二是開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：

開發(fā)商管理不善或挪用資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法完成，形成“爛尾”，借款人購買并用于抵押的房地產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房地產(chǎn)質(zhì)量大問題。這些情況會(huì)給個(gè)人貸款相關(guān)合同的履行帶來困難，侵害借款人和貸款人的權(quán)益。三是銀行內(nèi)部也存在風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)借款人的審核不嚴(yán)格；對(duì)開發(fā)商的銷售情況、項(xiàng)目進(jìn)度、監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流動(dòng)控制不夠；缺乏與房產(chǎn)土地部門的必要聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)格，重要合同文件丟失，造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房地產(chǎn)公司將房屋抵押給銀行，不再取得完全所有權(quán)的，房屋不能交易，但經(jīng)銀行同意，可以買賣房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎