第二按揭房地產(chǎn)可以買賣嗎？

如果按揭的房子要買賣，也可以，但要分兩步來處理兩層關(guān)系。

就步驟而言，第一步是把產(chǎn)權(quán)抵押房改造成自己的產(chǎn)權(quán)房，也就是你所說的解除抵押。當然，買家應該以貨款的形式給錢，你應該提前還清債務。第二步是按照二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

關(guān)系方面：第一層次的關(guān)系是你和銀行之間的債權(quán)債務關(guān)系。房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)為擔保，以獲得銀行貸款。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利賣掉你的房子。所以還清銀行的債務，解決好你和銀行的關(guān)系是前提。

第二層關(guān)系是你和買家之間的關(guān)系。處理這一層關(guān)系有一個難題，即買方可能會覺得有風險而猶豫不決。因此，交易雙方都應該坦誠相待。一般來說，抵押權(quán)的實現(xiàn)應具備以下四個條件：第一，抵押權(quán)合法有效。第二，抵押物擔保的債權(quán)已經(jīng)達到清償期限。但根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條的規(guī)定，即使債務尚未到期，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)，以及其他嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的情形，抵押權(quán)人仍然可以支付抵押權(quán)，如因抵押人原因致使抵押物價值減少，抵押人不能恢復原狀或者增加擔保以實現(xiàn)抵押的特殊情況。第三，債務人未清償債務，包括未清償全部債務，但也包括部分債務，因為根據(jù)抵押不可分割原則，雖然只有債務人的部分債務未清償，但抵押權(quán)人仍可以主張以全部抵押物實現(xiàn)抵押。第四，未償債務不是債權(quán)人造成的。債務人不履行債務是由債權(quán)人之一造成的，抵押權(quán)人不得實現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債權(quán)人拒絕接受債務人充分和適當?shù)穆男小?p style='text-indent: 2em' >

實現(xiàn)抵押權(quán)有拍賣、出售和貼現(xiàn)三種方式。實踐中，抵押權(quán)的具體實現(xiàn)方式首先由當事人協(xié)商確定，可以在抵押合同訂立時訂立，甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院決定抵押權(quán)的實現(xiàn)方式。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，如果房產(chǎn)抵押兩次，只要屬于法律程序，就可以出售，但應分兩種情況處理，購房時一定要了解房屋的實際情況。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎