1、 抵押房屋能否轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的前提是要征得抵押權(quán)人的同意。相反，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，在法律上無(wú)效。同時(shí)，購(gòu)房人以抵押權(quán)購(gòu)買此類房地產(chǎn)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押權(quán)人一旦想實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，買方的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)出現(xiàn)。如何有效規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)？

在實(shí)際案例中，有一些人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，拿到房?jī)r(jià)后離開(kāi)。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，知道抵押人已經(jīng)脫殼，由此引發(fā)了更為復(fù)雜的法律糾紛。購(gòu)買此類二手房的風(fēng)險(xiǎn)防范方法：

1。選擇購(gòu)買二手房后，向房地產(chǎn)所在地房屋土地管理部門核實(shí)。中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)或者原屬于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部門進(jìn)行核查，看是否已經(jīng)抵押，誰(shuí)是抵押權(quán)人，抵押期限多長(zhǎng)。

3。如果發(fā)現(xiàn)二手房已經(jīng)抵押，我們應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)人一起去找抵押權(quán)人，征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。買受人最好取得抵押權(quán)人的書面同意。

現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只強(qiáng)調(diào)抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但未明確是否需要書面同意。但在實(shí)際操作中，最好是要求抵押權(quán)人出具書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物，這樣對(duì)買受人更有法律保護(hù)。同時(shí)，還應(yīng)要求抵押權(quán)人簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，抵押人再會(huì)同買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二是相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定可以隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過(guò)債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三十八條因國(guó)家建設(shè)需要，將有抵押權(quán)的房地產(chǎn)納入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，或者依法清理債權(quán)債務(wù)，終止抵押合同。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，不同意的，不能出售。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎