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開發(fā)商能抵押他們的土地嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 428人看過

1、開發(fā)商能抵押他們的土地嗎？

否

開發(fā)商實際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產(chǎn)項目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應的土地使用權(quán)價值。由于房地產(chǎn)已售出部分的權(quán)利不歸委托人所有，委托人無權(quán)將其抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應當在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，然后抵押人會收到這些。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當事人應當重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2。我可以買土地使用權(quán)抵押的未來房屋嗎？

我可以購買土地使用權(quán)抵押的未來房屋嗎。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押物可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款，應當提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

以上知識是小編對“開發(fā)商能抵押土地嗎？”可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商實際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產(chǎn)項目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應的土地使用權(quán)價值。由于房地產(chǎn)已售出部分的權(quán)利不歸委托人所有，委托人無權(quán)將其抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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