根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果房屋所有人有居住權(quán)，他可以抵押房屋，但需要告知他房屋有居住權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）承包經(jīng)營(yíng)荒地和招標(biāo)取得的其他土地的權(quán)利，（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第二，住房抵押貸款需要辦理哪些手續(xù)。貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額和期限。如果貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的貸款范圍，則需要準(zhǔn)備相應(yīng)的信息。

2。貸款準(zhǔn)備信息：如為個(gè)人住房抵押貸款，需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、收入證明、相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

企業(yè)如需抵押房地產(chǎn)，需提供下列材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照三份、開(kāi)戶許可證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)合同、近六個(gè)月流量、上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表、，近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)證明。

3。房屋評(píng)估：銀行提交上述材料后，根據(jù)提交的材料對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估。每一個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，它直接決定著你的住房抵押貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮多種因素，評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差異。

4。申請(qǐng)貸款審批：將所有貸款審批資料、評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)提交銀行審批。這時(shí)，貸款客戶一定要注意所有的信息，如果有缺失，就會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5。借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，并在其指紋上簽字蓋章，經(jīng)公證人公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記手續(xù)。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第368條【居住權(quán)的確立】居住權(quán)是免費(fèi)確立的，除非雙方另有約定。設(shè)立居留權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居留權(quán)登記。居留權(quán)在登記時(shí)確立。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）運(yùn)輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果房屋所有人設(shè)置了居住權(quán)，他可以將房屋抵押，但需要告知他房屋設(shè)置了居住權(quán)。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎