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寧波
北京市二手房按揭辦理過程及注意事項
指房地產(chǎn)出賣人將已抵押給銀行或以抵押方式購買的尚未還清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人時，因銀行向買受人發(fā)放貸款償還和恢復(fù)抵押/按揭貸款，贖回房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)務(wù)，以便辦理過戶手續(xù)，買方將償還本期抵押/按揭貸款。也就是說，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的買受人將繼續(xù)償還出賣人的抵押貸款。目前，二手房市場存在著同行轉(zhuǎn)按揭和銀行間轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于購房者的信用、貸款意愿、月融資能力和購房資金安排不盡相同，購房者可根據(jù)自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實踐中，次級抵押貸款是用來提前償還賣方的貸款，因此買方的貸款可能與賣方的未償貸款不一致。
買方：
1。雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；
2。雙方簽署的銷售合同正本（2份）；
3。雙方收入證明（包括加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和年檢證明）；
4。離婚時需提供離婚證明；
5。守寡需要有守寡證明；
6。外國人購房需提供暫住證原件。
賣家：
1。夫妻雙方的身份證、戶口簿和結(jié)婚證；
2。共有人同意出售的證明書；
3。出賣人的抵押合同和所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（完整的復(fù)印件提供給原抵押銀行）；
4。賣方原貸款銀行還款明細；
注：無產(chǎn)權(quán)共有人提供相應(yīng)證明材料；外國人提供暫住證。注：
1。貸款期限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。
注：住房年齡+貸款期限≤30年（注：住房年齡不超過20年）
2。年齡：貸款人年齡+貸款期限≤60年（男）。貸款人年齡+貸款期限≤55歲（女）。
3。貸款額度：普通住宅。4貸款利率：普通住宅，個人購房貸款利率同期執(zhí)行。還款方式為按月還款（等額本息還款方式或等額本金還款方式）。你知道嗎
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