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寧波
抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體過程
辦理轉(zhuǎn)按揭的具體流程是什么？
分按揭包括兩個方面：一是出賣人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并注銷抵押登記；二是買受人（買受人）申請二手房貸款，并與購房人辦理抵押登記住房作為新貸款的抵押擔(dān)保。業(yè)務(wù)流程如下：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，銀行、賣方和買方在銀行批準的情況下簽署協(xié)議。銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓房子。賣方承諾優(yōu)先償還銀行貸款，并授權(quán)銀行直接從其銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾在交易過程中將房款轉(zhuǎn)入賣房人的銀行賬戶。第三步，買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：審批通過后，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。第六步是銀行和賣方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，銀行和買方辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步，銀行向買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)將貸款轉(zhuǎn)入賣方開立的賬戶，然后根據(jù)賣方的授權(quán)直接從賬戶中扣除未償貸款本息，從而終止原借款合同。
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