房地產(chǎn)抵押公證能否取代抵押登記？《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理抵押登記的部門是縣級(jí)以上房屋管理部門，不是公證機(jī)關(guān)。因此，房地產(chǎn)抵押公證不能代替登記。

案例

王先生的朋友李某因經(jīng)營現(xiàn)金流不暢向王先生借錢，并承諾以李先生名下一套90平方米的房子作為抵押，市值約70萬元。于是，王先生和李先生簽訂了貸款協(xié)議和抵押協(xié)議。他借給李先生40萬元，同意年利率20%。一年后，他會(huì)歸還本金和利息，并使用他的房地產(chǎn)作為抵押。李先生把房產(chǎn)證交給王先生保管。王先生和李先生共同到公證處辦理房地產(chǎn)抵押公證，但沒有到房管局辦理抵押登記。貸款到期后，王先生要求李先生還錢，但他沒有還錢。后來，該房屋被他人依法保存并查封。王先生問，借錢時(shí)，李先生把房子抵押了，并做了公證。王先生是否有優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸臋?quán)利？

王先生雖然對(duì)李先生房屋的抵押權(quán)進(jìn)行了公證，但沒有到房管局辦理抵押登記，也沒有取得其他權(quán)證，因此抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。房屋抵押的，必須履行抵押合同生效前的登記手續(xù)。未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理抵押登記的部門是縣級(jí)以上房屋管理部門，不是公證機(jī)關(guān)。

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