房屋抵押登記應(yīng)注意什么？

1。當(dāng)事人將依法需要登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押物依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟块T有：（一）土地使用權(quán)以無地上固定物抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理；（2） 以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器抵押的，船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具登記機(jī)關(guān)；（五）企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地工商行政管理機(jī)關(guān)。抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者復(fù)印件：（一）主合同、抵押合同；（二）抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證書。處理程序

（4）抵押權(quán)人為外國金融機(jī)構(gòu)，不能出具營業(yè)執(zhí)照、金融許可證原件的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證復(fù)印件；抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照正本，核對(duì)正本后領(lǐng)取加蓋公章的副本。（5） 申請最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押擔(dān)保債權(quán)尚未確定的證明。因債權(quán)最高限額或者債權(quán)確定期間的變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意。（6） 最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定前，轉(zhuǎn)讓最高額抵押并申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請表抵押物、申請人身份證明、房屋其他權(quán)利證明、最高抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明材料；確定依法登記的最高額抵押擔(dān)保債權(quán)，申請確定最高額抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》和申請人身份證明，應(yīng)提交該房屋其他權(quán)利證明和已確定最高抵押額的證明材料。（七）申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，必須提交《典?dāng)合同》和《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?。（八）?dāng)事人是未成年人的，應(yīng)當(dāng)提交與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明（如戶口簿、出生證明、獨(dú)生子女證明等）和法定監(jiān)護(hù)人的身份證明；必須提交保證書（監(jiān)護(hù)人簽字保證其具有監(jiān)護(hù)資格，為監(jiān)護(hù)人的利益處分未成年人的財(cái)產(chǎn)）。

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