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寧波
什么是抵押過(guò)程
房屋按揭的過(guò)程是什么？
房屋抵押的流程如下：
第一步：提交所需文件。
抵押借款人（自然人）需要提供的文件：
房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證；
借款人身份證、戶口簿；
還需提供以下證件（借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件）
戶籍所在地民政局出具至今未婚證明的單一證明1份
結(jié)婚證、配偶身份證和戶口簿復(fù)印件，3張離婚證。戶籍所在地民政局出具了離婚證明至今，且一直未婚至今，第二步復(fù)印件1份：評(píng)估以房子為準(zhǔn)。抵押品的位置、樓層、面積和方向估計(jì)為其近似價(jià)值。我公司以估計(jì)價(jià)值為貸款依據(jù)，以抵押物的一半作為貸款金額。
第三步：簽署抵押合同
借款人和貸款人必須一同到場(chǎng)簽署抵押合同。簽字前請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同中的每一條，不要遺漏任何細(xì)節(jié)。以后如有爭(zhēng)議，以本合同為法律依據(jù)。
第四步：公證
借款人和貸款人必須一起到公證處辦理公證。
第5步：申請(qǐng)房屋抵押貸款證書(shū)（其他權(quán)利證書(shū)）
第6步：貸款和貸款。至此，貸款流程完成。
新建住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，二手住房貸款不超過(guò)20年；貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。
產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無(wú)權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。你知道嗎
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