如何設置房地產(chǎn)抵押權：

要買房，必須取得房屋的產(chǎn)權，否則你的合法權益就得不到保障。不過，買房時一定要注意想買的房子是否已經(jīng)設置了抵押貸款。

在商品房開發(fā)過程中，開發(fā)商往往以全部或部分國有土地使用權或在建項目作為融資需求的抵押物，向銀行申請貸款。根據(jù)我國《擔保法》，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人（一般為借款人）不得處分抵押物。因此，在按揭尚未解除的情況下，開發(fā)商必須在商品房預售前征得享有抵押權銀行的同意，并確保預售所得用于還貸，使買賣雙方能夠順利辦理產(chǎn)權過戶。

因此，購房人在購房前查看開發(fā)商出示的《國有土地使用權證》時，應注意該權證上“相關其他權證”一欄是否注明上述抵押。如果是，買受人應當注意核對所購房產(chǎn)是否屬于抵押部分。由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，銀行不愿放棄開發(fā)項目的抵押貸款，導致購房者無法順利取得產(chǎn)權證。抵押權：抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權的擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優(yōu)先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。如何實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押？抵押是一種民事法律關系，抵押權人與抵押人在法律上具有平等的法律地位。這就決定了抵押權的行使必須遵循雙方自愿的原則，應當符合《擔保法》規(guī)定的平等、自愿、等價、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于擔保合同，按照主合同履行債務是債務人的義務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權人可以與抵押人協(xié)商將抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款，應當按照下列規(guī)定清償：抵押權已經(jīng)登記的，按登記順序清償；順序相同的，按債權比例清償；抵押物已登記的，先于未登記的清償；抵押物已登記的，按順序清償；抵押未登記的，按債權比例清償。

呂巴小編提醒您，購房時一定要拿到房子的產(chǎn)權，否則您的合法權益就得不到保障。不過，買房時一定要注意想買的房子是否已經(jīng)設置了抵押貸款。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎