1、 未來的房子是什么。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房地產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證）。在此期間，商品房被稱為期房，消費(fèi)者在此階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般來說，房價(jià)低，選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的，購房消費(fèi)的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購房合同的履行不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響，還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優(yōu)缺點(diǎn)，我國有廢除這一制度的趨勢。（1） 提前購買，房屋類型和位置很容易選擇。由于樓盤尚未完工，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，而且戶型也包括了朝向好的房型，所以購房者的選擇余地比較大。（2） 價(jià)格可以給很大的折扣，一般5%-10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)一般需要一到兩年時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，非常歡迎他們購買未來的房子。（3） 付款容易，隨著施工進(jìn)度付款，一般分為三次。第一次付款時(shí)間是拿到預(yù)售證時(shí)，一般只交1-2萬元定金和總房價(jià)的10%首付；第二次付款時(shí)間是項(xiàng)目完成一半時(shí)，付款金額約為總房價(jià)的60%；第三次付款時(shí)間是房屋已交付使用或即將投入使用時(shí)，購房者將支付剩余的房款，而開發(fā)商將房屋交付給購房者，或選擇按揭付款。如果是一次性交付全額付款，你可以得到更大的折扣。（4） 工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和建議。從支付定金的那一刻起，買方就可以隨時(shí)觀察工程進(jìn)度。對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)、水、暖、電等設(shè)備的管道、管線、接口等，施工后不易觀察到的，此時(shí)可盡收眼底。三是如何辦理未來房貸按揭，是購房者在首付中支付房價(jià)，貸款銀行代購房者支付剩余房價(jià)，并將所購商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔(dān)保的行為。

貸款銀行與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須辦理抵押登記手續(xù)，這是抵押合同生效的必要程序。從抵押登記的形式來看，房地產(chǎn)以房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上記載其他權(quán)利后，抵押人領(lǐng)取并發(fā)給抵押權(quán)人《房屋所有權(quán)證》；預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)在抵押合同中記載。預(yù)售商品房抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人未取得《房屋所有權(quán)證》，抵押人對預(yù)購商品房的權(quán)利是一種選擇權(quán)。因此，貸款銀行和抵押人可以憑依法生效的《商品房買賣合同》（期貨房）辦理抵押備案手續(xù)。辦理抵押備案手續(xù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

以上是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的法律知識。房地產(chǎn)對我們來說確實(shí)有很多優(yōu)勢，但是很多開發(fā)商也會(huì)利用這個(gè)優(yōu)勢進(jìn)行欺騙，所以我們買房要小心。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線服務(wù)，歡迎您咨詢。你知道嗎