據(jù)了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準利率為基礎，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)浮動，一般上浮10%至20%。一般來說，貸款人的個人信用、收入和資產(chǎn)、借款人提供的房地產(chǎn)的面積、年齡和位置、貸款的金額和期限等都會對銀行的房貸利率產(chǎn)生一定的影響。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下（含一年）利率為4.35%；一至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.90%。關于個人房地產(chǎn)抵押貸款的幾個問題：

1。什么是住房抵押貸款？

住房抵押貸款是借款人以自己或第三人的不動產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合消費，借款人向銀行分期或一次性還本付息的一種信貸模式。

2。貸款條件。

具有完全民事行為能力的18-60歲的自然人，有長期穩(wěn)定的收入來源，足以支付每月貸款本息；房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他抵押；房屋年齡加上貸款期限不超過40年；房屋共有人房屋承認相關貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

3。你需要帶上以下資料來抵押你的房子。

身份證、戶口簿、個人收入證明（加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、購房協(xié)議原件及復印件，房屋所有人、共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。擔保人需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、結(jié)婚證等。

房地產(chǎn)抵押消費貸款起貸點為5000元，最高額度不得超過抵押房地產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。

住房抵押貸款銀行貸款利率-金額期限

1，商品房抵押貸款利率可達70%；

2，辦公樓、商鋪抵押貸款利率可達60%；

3，工業(yè)廠房抵押貸款利率可達50%；

4，抵押貸款利率可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、住宅、別墅、工廠、倉庫等。

住房抵押貸款銀行貸款利率-貸款利率

貸款期限5年（含5年）以下的，年貸款利率為4.77%；貸款期限5年以上的，年貸款利率為4.77%為5.04%（根據(jù)地方政府實際情況）。中國人民銀行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率提高0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率提高0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。

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