規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押權(quán)的效力。因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。所需材料：

1。抵押人有效身份證；（2）雙方簽訂的抵押合同（經(jīng)公證）；

3。房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證；（3）共有人同意抵押證明、共有人保留權(quán)證；（3）共有人同意抵押證明；（4）第三人提供擔(dān)保的，需提交《擔(dān)保承諾書》；（5）房屋價值評估報告或價值評估報告資料；（6）抵押人同意的《房屋抵押貸款申請表》；（7）抵押人委托他人的，需提交經(jīng)公證的《委托書》。（2） 以單位所有的財產(chǎn)設(shè)定抵押：

1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人授權(quán)委托書（經(jīng)公證）；

3）委托人、受托人身份證；（4）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；（5） 抵押雙方簽訂的抵押合同（經(jīng)公證）；（六）銀行出具的房屋價值評估報告或價值信息；（七）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)抵押人批準(zhǔn)的《房屋抵押申請表》；（八）登記機(jī)關(guān)提供的其他證明材料。

備注：

①國有企事業(yè)單位法人將國家授權(quán)經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

②集體企業(yè)抵押的，必須集體所有制企業(yè)的職工代表大會批準(zhǔn)，職工代表大會的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證，并報上級主管機(jī)關(guān)備案。

③中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)董事會批準(zhǔn)。董事會決議必須經(jīng)公證，并提交公司章程。（4） 有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)董事會或者股東大會批準(zhǔn)。董事會或者股東大會的決議必須經(jīng)公證，并提交公司章程。

辦理時限：各類資料報驗(yàn)合格后，7天內(nèi)完成相關(guān)工作，辦理認(rèn)證手續(xù)。你知道嗎