關(guān)于借款和借款抵押兩種法律關(guān)系，人民法院根據(jù)合同法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)定雙方借款合同合法有效，受法律保護(hù)，貸款抵押合同違反擔(dān)保法，不具有法律效力，不受法律保護(hù)。該法第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，由貸款人提供，借款自借款時(shí)起生效。”他們?cè)诮杩钇陂g的活動(dòng)符合合同法的有關(guān)規(guī)定，借款合同合法有效，受法律保護(hù)。但《合同法》第一百九十八條規(guī)定：“借款合同訂立時(shí)，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合擔(dān)保法的規(guī)定?！北緱l是借款合同擔(dān)保的強(qiáng)制性要求。因此，當(dāng)事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同應(yīng)當(dāng)符合擔(dān)保法的規(guī)定。任何不符合規(guī)定的合同當(dāng)然是無效的，不受法律保護(hù)。該法第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第四十二條的規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”未經(jīng)登記，抵押合同成立，但合同無效。我的一個(gè)親戚趙某去年向王某借了10萬元辦廠。借款時(shí)，王某認(rèn)為趙某當(dāng)時(shí)還不起貸款，便提議趙某以房地產(chǎn)作為抵押。趙某無力提供，便要求我以縣城私房代為抵押。我妨礙了親戚。同意趙的要求。之后，我和王某簽了一份合同，把房子作為貸款抵押，但沒有在縣房產(chǎn)局登記。今年貸款到期時(shí)，由于經(jīng)營不善，趙某已無錢還貸。于是王某拿著貸款抵押合同，讓我代為還貸，否則我就得用自己的房產(chǎn)還債。答：

根據(jù)您所說，您與王某簽訂的貸款抵押合同因違反了我國《擔(dān)保法》的強(qiáng)制性規(guī)定，不受法律保護(hù)，不具有法律效力，故您的房地產(chǎn)抵押行為不具有法律效力。這是因?yàn)椋?/P>

1。我國《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！澳c王先生簽訂的以該房屋為貸款抵押的合同，應(yīng)當(dāng)按照本法第二款的規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理登記后生效《擔(dān)保法》第四十二條。未登記的抵押合同只能表明抵押合同本身成立，但合同無效。您與王某簽訂以該房屋為貸款抵押物的合同后，未按照我國相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定辦理抵押登記。根據(jù)我國《合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效”的規(guī)定，無效合同沒有法律約束力，自始至終不受法律保護(hù)。你知道嗎