在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何理解住房抵押貸款
抵押權(quán)是一種價值權(quán)利，它控制著抵押物的價值。即使我們承認抵押權(quán)實現(xiàn)時土地和房屋應(yīng)當(dāng)同時拍賣，也不能認定抵押權(quán)人可以就全部出售價值優(yōu)先受償。抵押物價值的實現(xiàn)與抵押物的價值絕對不是一回事。正因為抵押物價值的實現(xiàn)需要同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物，就可以違反當(dāng)事人的約定，任意擴大抵押物可以控制的抵押物價格價值范圍。對此，在土地上建有房屋但只約定了土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)抵押后所建房屋的處理一致。由于兩次抵押的約定僅針對土地使用權(quán)或地上房屋所有權(quán)，都涉及到抵押實現(xiàn)時如何避免土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的差異問題。根據(jù)《擔(dān)保法》第三條、第五條規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。土地使用權(quán)單獨設(shè)定抵押的，參照本規(guī)定辦理。也就是說，抵押權(quán)的范圍仍然是單獨設(shè)定的土地使用權(quán)。但是，當(dāng)土地使用權(quán)需要拍賣實現(xiàn)抵押時，可以將土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一并拍賣，但未設(shè)定抵押的部分，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律意見書的注意事項
2020-11-08交通事故誤工費該誰出
2020-11-19房屋買賣抵押權(quán)還在嗎
2021-02-06辦理房產(chǎn)證有時間期限嗎
2021-02-25工傷導(dǎo)致孩子流產(chǎn)怎么賠償
2020-12-06顧客在超市受傷誰賠償,顧客在超市受傷的相關(guān)法律是怎么規(guī)定的
2021-02-03基本的購房知識匯總
2020-12-11出售民間偏方治病出售民間偏方都構(gòu)成銷售假藥罪嗎
2020-11-15為什么要簽訂勞動合同?
2020-11-24非工傷醫(yī)療期滿后如何賠償
2021-03-15勞動合同終止是否包括勞動合同解除
2020-11-19怎么界定是否為勞動關(guān)系
2021-01-09懷孕期間可以要求調(diào)崗位嗎
2021-01-03公司虧損沒錢發(fā)工資構(gòu)成犯罪嗎
2021-03-12新車自燃廠家賠嗎
2021-02-11國際貨物保險之海上貨運保險合同的程序
2020-11-29保險合同對于違法行為是否免責(zé)
2021-03-01被保險人先行賠償?shù)那樾斡心男?/p> 2020-12-29
對方酒后駕駛保險公司會不會賠付
2021-02-06保險受到欺詐如何維權(quán)
2021-01-24