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房地產(chǎn)抵押過程中有哪些具體環(huán)節(jié)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 934人看過

我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設部1997年5月9日發(fā)布）第三條規(guī)定，所謂“房地產(chǎn)抵押”，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務履約擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！?。由此可見，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權人的重要經(jīng)濟利益，不應草率行事。房屋抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權的種類、數(shù)額；（三）房屋所在地、名稱、條件、建筑面積，抵押房屋的土地面積和四至五年；

（4）抵押房屋的價值；

（5）抵押房屋的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任、意外損壞和損失責任；

（6）抵押期限；

（7）抵押損失情況；

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條，辦理房屋抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件核實：

（一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押登記申請；

（三）抵押合同；

（4）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或者其他共有人同意抵押的證明；

（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

（六）證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關審查批準申請人申請后，權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復是否準予登記。你知道嗎

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中華全國律師協(xié)會會員，上海市律師協(xié)會會員，法學學士；擅長合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標的額近千萬的企業(yè)墊資糾紛及多起標的額達百余萬的企業(yè)借貸糾紛；具有豐富的法律實務經(jīng)驗，具備良好的職業(yè)道德，嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責任感。

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