核心提示：記者算了一筆賬：以房地產(chǎn)按揭貸款30萬元、10年期還款為例，按照目前的貸款利率，每月還款的基準(zhǔn)利率和利率上浮10%分別為3391.19元和3489.44元，相差近百元，還有10年總利息11789.66元。

如果家庭有大量的錢可以花，他們?cè)撛趺崔k？向有產(chǎn)權(quán)房的銀行申請(qǐng)按揭貸款，成為不少市民的首選。然而，大多數(shù)人不知道的是，每家銀行的按揭利率相差10%。日前，家住臺(tái)北路天門屯的吳先生計(jì)劃購(gòu)買二套房，總價(jià)近64萬元，首付32萬元?！蔽壹宜械姆e蓄都不到30萬元，我不能把所有的錢都拿出來交首付。至少我得想辦法借10萬元，“吳先生找了一些親戚朋友借錢，但沒有成功。就在他不知所措的時(shí)候，一位朋友告訴他：“你的第一套房子是全款購(gòu)買的，兩張房產(chǎn)證都齊全了。你可以試著把第一套房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款，這樣可以解決首付不足的問題?！?/P>

吳先生聽了朋友的建議后，馬上去幾家銀行咨詢，得到的答復(fù)是房地產(chǎn)抵押貸款沒有問題，但房貸利率只有70%，最長(zhǎng)貸款期限是10年，貸款利率需要上浮10%?！辟J款額度和期限都還可以，但我覺得利率有點(diǎn)高，“吳先生找了個(gè)記者幫他弄清楚銀行貸款利率有沒有降低。

記者昨日從當(dāng)?shù)囟嗉毅y行個(gè)貸部門了解到，包括農(nóng)行、招商銀行、民生銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行房貸利率將上浮10%，房貸利率為房地產(chǎn)估值的70%。只有中國(guó)銀行可以按基準(zhǔn)利率放貸。各銀行都規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、留學(xué)、旅游等大消費(fèi)，不能用于購(gòu)房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

記者算了一筆賬：以30萬元的房地產(chǎn)按揭貸款，10年還款為例，按照目前的貸款利率，每月還款的基準(zhǔn)利率和上浮10%的利率分別為3391.19元和3489.44元，相差近百元，還有10年總利息11789.66元。

某銀行個(gè)貸人士曾向記者透露，在申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭貸款時(shí)，千萬不能說貸款是用來買房或炒股或買基金的，不如說貸款是用來裝修房子的，我們應(yīng)該找一家裝修公司來做裝修預(yù)算。銀行出借時(shí)，會(huì)直接把錢轉(zhuǎn)到裝修公司的賬戶上，貸款人會(huì)盡量把錢轉(zhuǎn)出。你知道嗎