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寧波
北京市房地產(chǎn)抵押登記材料是什么
北京市房地產(chǎn)抵押登記所需材料
根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十八條規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記需具備下列文件：1。抵押合同。土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。雙方身份證明；3；4?！秶?guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《共有人同意抵押權(quán)證》、《預(yù)售（購(gòu)買）合同》。請(qǐng)注意，如果是期房，您只需提供第4項(xiàng)中的“預(yù)售（購(gòu)買）合同”。這些文件是必不可少的，必須由當(dāng)事人提交，而不是由行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)交。行政機(jī)關(guān)審查抵押申請(qǐng)材料的義務(wù)。首先，當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)是原件，與原件核對(duì)無(wú)誤后，方可保留復(fù)印件。其次，要充分考慮當(dāng)事人雙方和關(guān)聯(lián)方的利益，保護(hù)善意第三人的權(quán)益。最后，保護(hù)交易的安全。提交申請(qǐng)材料不僅是申請(qǐng)人的義務(wù)，也可以作為行政機(jī)關(guān)審查的依據(jù)。行政機(jī)關(guān)不能免除申請(qǐng)人自行提交材料的義務(wù)：第三人在行政機(jī)關(guān)存放的材料應(yīng)當(dāng)受到同等保護(hù)。
可以抵押的財(cái)產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō)，權(quán)利明確、無(wú)爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可以抵押。但是，下列不動(dòng)產(chǎn)在日常生活中不能抵押：1。爭(zhēng)議房地產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意的不動(dòng)產(chǎn)。公共租賃住房。其他無(wú)所有權(quán)的房屋。行政機(jī)關(guān)不履行復(fù)議義務(wù)的法律后果行政機(jī)關(guān)不履行復(fù)議義務(wù)或者復(fù)議不符合條件的，相對(duì)人可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決登記行為無(wú)效。法院判決登記無(wú)效，即雙方抵押行為無(wú)效，抵押權(quán)尚未取得。你知道嗎
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2020-11-30