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寧波
如何抵押租賃的房地產(chǎn)
租賃房地產(chǎn)如何抵押？律師答：
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十一條規(guī)定，以租賃的房地產(chǎn)作為抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人和抵押承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件審查：
1。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；
2。申請(qǐng)抵押登記；
3。書面抵押合同；
4。國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。共有房屋應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。
5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。
6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你知道嗎
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