什么是房地產(chǎn)抵押？

房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，按期取得貸款并支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

范圍

1。房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值，以保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。（1） 住房抵押是對原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務(wù)的一方當事人不履行債務(wù)時，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔保范圍應(yīng)當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。

有限抵押

根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押或受一定抵押限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

以上是相關(guān)答案。一般來說，房地產(chǎn)抵押后，你必須按時還款。如果你不按時還款，對方有權(quán)拍賣你的房地產(chǎn)。經(jīng)濟損失肯定很大。建議您注意還款日期。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎