什么是住房抵押貸款？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：

根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，抵押的定義是：債務人或者第三人不動產(chǎn)，占有該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)作為債務的擔保。債權(quán)人不清償債務的，債權(quán)人有權(quán)依法折價，或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。房屋抵押是一種特定的抵押方式，是指債權(quán)人或第三人將所有房屋或國有房屋的處分權(quán)作為擔保，以保證債務的履行。債權(quán)人不能履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，抵押房屋的原債務稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力或者限制民事行為能力的，不得設立房屋抵押。他們設定的任何抵押都是無效的。住房抵押貸款有哪些特點？從法律的角度看，房屋抵押是一種擔保方式，也是一種法律關(guān)系，它具有以下特點：（1）房屋抵押是對原債務和債務關(guān)系的擔保，原債務和債務關(guān)系是主合同，房屋抵押是擔保從屬合同是建立在原合同合法有效存在的基礎(chǔ)上，不能單獨使用的獨立存在的合同。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人和抵押人共同保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償責任的一方不履行責任時，抵押人可以不依靠債務人的行為直接行使房屋抵押權(quán)。（4） 抵押財產(chǎn)必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須對抵押房屋享有全部權(quán)利。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權(quán)一般以書面形式設定，并應明確擔保規(guī)模。（6） 抵押人將房屋抵押后，不會喪失房屋的全部權(quán)利。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。（7） 住房抵押貸款是一種擔保物權(quán)。未經(jīng)房屋抵押人同意，房屋抵押人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋抵押人應當承擔房屋抵押人遭受的損失。

基于此，房屋所有人可以依法對房屋進行抵押，抵押實際上是一種擔保。相信您在閱讀了以上介紹后，對住房抵押貸款的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎