不動產(chǎn)如何抵押，是抵押人以不轉(zhuǎn)移占有合法不動產(chǎn)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)可以抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從拍賣價款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。房屋抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)？房屋抵押人有下列權(quán)利：。房屋抵押人對抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。房屋可以多次抵押，但必須保證多個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于被抵押房屋的價值。抵押房可以出租。（2） 抵押人的主要義務(wù)是妥善保管抵押房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請求權(quán)，也可以將賠償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。

基于上述介紹，房地產(chǎn)抵押有相應(yīng)的程序，抵押權(quán)人享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。相信通過閱讀以上介紹，您對抵押人權(quán)利義務(wù)的法律知識會有一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎