辦理住房抵押貸款手續(xù)需要哪些材料和注意事項(xiàng)？

1。借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿；

2。借款人個(gè)人收入證明（加蓋公章）；

3。房屋所有權(quán)證、購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件；

4。房屋所有人和共有人同意的抵押公證書和貸款用途證明。首先，借款人需要找到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方出示上述資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂貸款合同。四是銀行審批后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性還貸，取消房地產(chǎn)抵押，收回房產(chǎn)證。

2。房屋抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房屋預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，發(fā)放貸款。房產(chǎn)證應(yīng)發(fā)給銀行。借款人還款后，取消貸款，收回房產(chǎn)證。“房貸”的首要前提是以房地產(chǎn)抵押，因此抵押的種類也決定了你能否辦理貸款。在購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要了解開發(fā)商是否辦理了《預(yù)售許可證》；是否與資金管理中心或商業(yè)銀行簽訂了合同；這些都是能否辦理貸款的前提。開發(fā)商未與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，抵押人仍想申請(qǐng)貸款的，抵押人可攜帶相關(guān)信息到市購(gòu)房擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理以舊換新的房屋抵押貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，要注意外地人買不起經(jīng)濟(jì)適用房，也不能申請(qǐng)貸款；在購(gòu)買集資房時(shí)，要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例，最后辦理房屋共有權(quán)證，而抵押面積也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部分；在購(gòu)買和拍賣房地產(chǎn)貸款前，要知道房地產(chǎn)是否可以按發(fā)票退房，要知道房屋是否可以辦理房屋所有權(quán)證，房屋是否可以抵押后才能參與拍賣（拍賣房屋貸款可由購(gòu)房擔(dān)保公司辦理）；拆遷戶在取得拆遷人貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，提前向開發(fā)商了解產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否與購(gòu)房擔(dān)保公司簽訂了合作協(xié)議。一般來說，被拆遷戶按差價(jià)支付購(gòu)房貸款時(shí)，開發(fā)商的“預(yù)售許可證”尚未辦妥，這種情況下的貸款只能由住房擔(dān)保公司辦理。在商品房或經(jīng)濟(jì)適用房貸款方面，首選的是公積金貸款，貸款利率最低。不過，購(gòu)房時(shí)要問開發(fā)商是否與資金管理中心簽訂了合同，否則只能辦理商業(yè)貸款。三。重視住房抵押貸款購(gòu)房合同的簽訂。注重收入證明的住房按揭貸款一般要求按工資收入的40%還貸；商業(yè)貸款的住房擔(dān)保公司一般要求按工資收入的50%還貸。因此，在買房之前，要根據(jù)自己的工資情況，知道能借多少錢，并決定買房的價(jià)格。

5。收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款

如果抵押人收入不穩(wěn)定或者貸款員難以核實(shí)抵押人的收入，商業(yè)銀行無法辦理貸款，可以到購(gòu)房擔(dān)保公司辦理。例如，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和出租車司機(jī)的收入相對(duì)不穩(wěn)定和專業(yè)。在住房擔(dān)保公司申請(qǐng)住房貸款很容易，這里的政策相對(duì)寬松。上述知識(shí)是小編對(duì)“住房抵押貸款手續(xù)材料及注意事項(xiàng)”問題的回答。辦理住房抵押貸款時(shí)，所需材料包括借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，需要法律幫助的讀者歡迎到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎