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房地產(chǎn)抵押債權(quán)應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)
房地產(chǎn)抵押債權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》的生效日期為2020年12月31日。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：。《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人約定將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價(jià)或者變賣的，以市場價(jià)格為準(zhǔn)。自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的自然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知債務(wù)人清償法定孳息的除外。前項(xiàng)孳息，應(yīng)先用于收取孳息之費(fèi)用。三。抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，抵押物已登記的，應(yīng)當(dāng)先于未登記的先行清償；抵押物未登記的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)比例或者清償比例清償。上述知識是小編對“如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押債權(quán)”問題的回答。以住房抵押貸款為例，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式通常是拍賣房屋，取得的拍賣款交給債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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