房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)格的評(píng)估方法有哪些？

目前市場(chǎng)上應(yīng)用最廣泛、最準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)方法是市場(chǎng)比較法。估算房?jī)r(jià)的參考因素包括：住宅區(qū)的平均價(jià)格、住宅區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格1、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格3、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格2、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格3住宅區(qū)和板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

4，估計(jì)二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、房齡和小戶型位置、景觀等

對(duì)于上述因素，運(yùn)用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法計(jì)算各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)估價(jià)房的具體特點(diǎn)，盡可能給出合理的價(jià)格。

在什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)

一般來說，只要二手房的價(jià)格是雙方協(xié)商確定的，相關(guān)房地產(chǎn)部門會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的權(quán)屬登記和過戶，但以下四種情況必須進(jìn)行估價(jià)。（1）雙方認(rèn)為必要時(shí)。

如果一方或雙方對(duì)二手房沒有價(jià)格概念，如外地人或外地人對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，對(duì)另一方報(bào)價(jià)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估不相信，可以委托或共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。（2） 不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。（3） 申請(qǐng)按揭貸款時(shí)。

抵押人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以抵押物作為還款擔(dān)保。一些購房者為了少付首付，以高價(jià)成交，這對(duì)貸款銀行來說是很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了確定抵押物的價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。為了順利獲得貸款，確認(rèn)房地產(chǎn)價(jià)值，部分借款人會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行預(yù)先評(píng)估。該行還將要求申請(qǐng)公積金貸款的借款人作出評(píng)估。（4） 當(dāng)房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)。

二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為通過協(xié)議、調(diào)解、調(diào)解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)格的評(píng)估方法有哪些？如果您對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估的價(jià)值有任何異議，并認(rèn)為您的房子更值錢，您可以找另一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。關(guān)于使用房地產(chǎn)抵押物價(jià)格評(píng)估方法或?qū)υu(píng)估方式不滿意等問題，可以找律師在線解決。你知道嗎