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寧波
房屋抵押擔(dān)保公司出售后怎么辦
抵押貸款后，債務(wù)人仍有財產(chǎn)占有權(quán)。只有債務(wù)人不能及時償還債務(wù)時，才能拍賣抵押物，拍賣抵押物的金額才能用于償還貸款。
根據(jù)我國《擔(dān)保法》第五十五條規(guī)定，“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。需要拍賣抵押房地產(chǎn)的，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。”雖然買家不會損失所有的錢，但他們將不可避免地遭受一定的損失。為防止，購房者在簽訂合同前最好先核對清楚《土地使用證》中的原注一欄，土地是否抵押。抵押登記的功能是為交易提供擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護主體債權(quán)的安全。通過法定程序登記，有利于抵押權(quán)的保護。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押登記是一項合法的重要行為，履行抵押登記程序是建立抵押法律關(guān)系的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)獲得財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣財產(chǎn)的價款。抵押的，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或者第三人）協(xié)商，將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向人民法院起訴或者申請仲裁。法律文書生效后，抵押權(quán)人可以向法院申請強制執(zhí)行、拍賣或者變賣抵押物，實現(xiàn)債權(quán)。
在此基礎(chǔ)上，小編整理了抵押擔(dān)保公司后房屋轉(zhuǎn)售的相關(guān)內(nèi)容?？梢?，抵押貸款后，債務(wù)人仍享有不動產(chǎn)的占有權(quán)。只有債務(wù)人不能及時償還債務(wù)時，才能拍賣抵押物，拍賣抵押物的金額才能用于償還貸款。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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