學(xué)生可以申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款嗎？

中國公民在中國有固定住所，在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1。有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

2。無違法行為和不良信用記錄；

3。能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者能夠使用合法有效的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，或者具有代償能力的第三方擔(dān)保；

4。開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶5。銀行規(guī)定的其他條件。違約風(fēng)險(xiǎn)包括強(qiáng)制違約和理性違約。

強(qiáng)制違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為，強(qiáng)制違約是由于支付能力不足造成的。這說明借款人有償還意愿，但沒有償還能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋的具體權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的規(guī)模來決定是否違約。當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還貸，收回成本，賺取一定利潤；當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格下跌時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使自己有償還能力，也主動(dòng)違約，拒絕償還。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是我國住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有3至5年，而住房按揭貸款屬于長期貸款。這種短期存長期貸的行為使得銀行的流動(dòng)性非常低，進(jìn)而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有資產(chǎn)的債權(quán)不易變現(xiàn)，容易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在金融市場上可能會(huì)失去更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本造成的損失。1.3經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國民經(jīng)濟(jì)總體水平在波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更為敏感。當(dāng)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，居民收入水平提高，房地產(chǎn)市場需求增加，住房變現(xiàn)不成問題，銀行和個(gè)人對(duì)未來都持樂觀態(tài)度，銀行發(fā)放的住房按揭貸款也急劇增加。經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，失業(yè)率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還。即使房子已經(jīng)抵押給了銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的疲軟而無法變現(xiàn)。此時(shí)，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為銀行的壞賬和損失，銀行將面臨大量的“壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平變化對(duì)銀行資產(chǎn)價(jià)值所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。它是由其業(yè)務(wù)短期存款和長期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動(dòng)無論是升是降都會(huì)給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率也會(huì)上升，這可能會(huì)增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人可能從當(dāng)前資本市場籌集資金或以低利率再借款提前還貸，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為提前放款的發(fā)生使住房貸款的現(xiàn)金流具有不確定性，給銀行密集的資產(chǎn)負(fù)債帶來一定困難。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，在這種情況下，如果學(xué)生具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源，可以申請(qǐng)抵押貸款，否則不能申請(qǐng)。如果你還有相關(guān)的法律意見，可以打電話給律師在線解答。你知道嗎