在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
私人抵押房地產(chǎn)
個人之間可以辦理房產(chǎn)抵押嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：
是的，抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或無抵押證的動產(chǎn)證、身份證等相關材料，借款合同、抵押合同應當向房地產(chǎn)登記機構申請抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規(guī)定，當事人將本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。三。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十二條的規(guī)定，民間借貸未登記抵押的弊端如下：。如今，制假證件技術先進，普通人很難辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。假借房產(chǎn)證的人逃跑，貸款人不能處分借款人的房產(chǎn)證；
2。即使貸款人取得的房產(chǎn)證屬實，如果不辦理抵押登記，借款人也可以到房屋登記部門補辦遺失的房產(chǎn)證，然后轉讓房產(chǎn)；
3。如果借款人向多個持有與抵押相同房產(chǎn)證的人借款，且遠遠超過了房產(chǎn)價值，如果不辦理抵押登記，雙方的債務就會減少，這種關系只能視為一種普通的債權債務關系，沒有擔保物權的優(yōu)先權，很難保證貸款人的權益。最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當事人約定或者登記機關要求的擔保期限為：該規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期限對抵押權的存在不具有法律效力，抵押權不因抵押期限屆滿而消滅。債權銀行的主債權到期未清償?shù)?，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權銀行都可以行使抵押權，直至主債權訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)。
根據(jù)上述內(nèi)容的相關回答，可以得出房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款是完全不同的概念。房地產(chǎn)抵押貸款的單向操作可由個人自行辦理。如果涉及貸款，必須由銀行處理。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
眾籌與非法集資的界限
2020-11-10監(jiān)察委地域管轄怎么確定的
2021-01-10約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08婚姻糾紛孩子怎么辦
2020-11-11債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22學校應如何保護未成年人的合法權益？
2021-02-28買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償
2021-01-03危房改造不批如何投訴
2021-01-28自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21產(chǎn)品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14財產(chǎn)保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24什么是保險合同的射幸性特征?
2020-11-15新《保險法》實施將帶來什么
2021-02-05意外保險哪些人不理賠
2021-03-09旅行社責任險條款概述
2020-12-25被保險人精神失常自殺保險公司是否應免責
2020-11-11社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26廠家倒閉車質(zhì)保怎么處理
2020-12-13