1、 房屋抵押給個(gè)人時(shí)，他是否有權(quán)出售房屋（擔(dān)保法有效期限：2020年12月31日）

房屋抵押給個(gè)人后，經(jīng)抵押登記后，他有抵押權(quán)，但在債務(wù)履行期間，抵押權(quán)人無權(quán)變更房子。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商折價(jià)、拍賣、變賣房屋?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十三條抵押權(quán)人履行債務(wù)期滿未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款清償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，抵押權(quán)人的權(quán)利。第一，抵押保全權(quán)。設(shè)定抵押權(quán)并不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。抵押人對(duì)抵押物仍有使用權(quán)和受益權(quán)。因此，有可能侵犯抵押權(quán)，影響抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，法律特別規(guī)定了抵押權(quán)人的下列權(quán)利：。抵押人或者第三人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其停止侵害。這種侵權(quán)可以是正面的，如砍伐樹木、毀壞土地等；也可以是負(fù)面的，如不必要的修理機(jī)器等，需要指出的是，抵押權(quán)人行使停止侵權(quán)的權(quán)利不需要造成實(shí)際損害，也不要求損害已經(jīng)達(dá)到抵押權(quán)人不能全部清償?shù)某潭?，只要侵?quán)行為足以降低抵押物的價(jià)值，這是抵押不可分割的必然要求。抵押權(quán)的不可分割性要求抵押物的每一部分都對(duì)債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)的任何部分的損害，構(gòu)成抵押物的損害。抵押人的行為使抵押物價(jià)值減少的，抵押人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供相當(dāng)于減少的價(jià)值的擔(dān)保，即附加擔(dān)保。但是，抵押人沒有減少抵押物價(jià)值過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人賠償損失的范圍內(nèi)要求擔(dān)保。（2） 抵押處分權(quán)分為抵押物本身處分權(quán)和抵押順序處分權(quán)兩種。抵押權(quán)本身的處分權(quán)可以分為抵押權(quán)的放棄和抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓兩種形式。作為抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人當(dāng)然可以放棄。一般來說，抵押權(quán)被放棄后，放棄抵押權(quán)的債權(quán)人成為普通債權(quán)人。但是，有些國家規(guī)定，債權(quán)人可以為了同一債務(wù)人的其他債權(quán)人的利益而放棄抵押權(quán)，也就是說，只能使放棄人和被放棄人處于同一地位，按照放棄人抵押的先后順序，根據(jù)應(yīng)向放棄人支付的賠償金額，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償按他的債務(wù)比例償還。由于抵押權(quán)的從屬關(guān)系，許多國家對(duì)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。一般只允許與有擔(dān)保債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，而不允許單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。抵押權(quán)的先后順序是指在一物上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，每一抵押權(quán)的優(yōu)先順序。秩序?qū)Φ盅簷?quán)人是一大好處。抵押順序的處理有兩種方式：放棄抵押順序和轉(zhuǎn)讓抵押順序。三是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第410條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先支付合同價(jià)款。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣的，參照市場(chǎng)價(jià)格。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋抵押給個(gè)人后，經(jīng)抵押登記后享有抵押權(quán)，但在債務(wù)履行期間，抵押權(quán)人無權(quán)變更房屋。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商折價(jià)、拍賣、變賣房屋。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎