租賃可以從不同的角度進行分類：從租賃目的的角度，可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃；從稅收的角度，可以分為正式租賃和租購租賃；從交易程度的角度，分為直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租。根據(jù)租賃的不同分類，其會計處理也包括幾個不同方面。租賃的會計處理：一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當按照直線法計入租賃期內(nèi)各期間的相關資產(chǎn)成本或者當期損益；如果其他方法比較系統(tǒng)合理，也可以采用其他方法。承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，計入當期損益（管理費用）?；蛴凶饨鹪趯嶋H發(fā)生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可以為經(jīng)營租賃提供激勵，如免租期、承擔承租人的部分費用等。

出租人提供免租期的，承租人應當按照直線法在整個租賃期內(nèi)分攤租金總額，而不是在扣除免租期后的期間內(nèi)分攤租賃費用在免租期內(nèi)確認。出租人負擔承租人部分費用的，承租人應當從租金總額中扣除，并在租賃期間分攤租金余額。（1） 租賃期初的會計處理：借方：固定資產(chǎn)（或在建工程）（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值+初始直接成本兩者中較低者）

未確認融資成本

貸方：長期應付賬款（最低租賃付款）

銀行存款（初始直接成本）

租賃期開始使用時的會計處理）

（2）分攤未確認融資費用的會計分錄：

借方：財務費用（不符合資本化條件）

在建工程進度（符合資本化條件）

信貸：未確認融資費用

（3）租賃資產(chǎn)減值準備折舊。

需要注意的是，在計提固定資產(chǎn)折舊時，應當扣除承租人保證的殘值。租賃期屆滿，能夠合理確定承租人取得租賃資產(chǎn)所有權的，在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人能否在租賃期末取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。（4） 績效成本的會計處理績效成本實際發(fā)生時，通常計入當期損益。（5） 或有租金的會計處理。（6） 租賃期末會計處理：有承租人保證的殘值歸還租賃資產(chǎn)借款：長期應付款累計折舊借款：固定資產(chǎn)融資租賃無承租人保證的殘值歸還固定資產(chǎn)借款：累計折舊借用：固定資產(chǎn)融資租賃固定資產(chǎn)承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權的，應當視同租賃一直存在，并作出相應的會計處理，如繼續(xù)支付租金。租賃期屆滿，承租人不續(xù)租的，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，會計處理與返還租賃資產(chǎn)相同。承租人按照租賃協(xié)議向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。第三，出租人經(jīng)營租賃的會計處理應根據(jù)負債余額相關項目中的資產(chǎn)性質(zhì)，將經(jīng)營租賃使用的資產(chǎn)反映在負資產(chǎn)中。

經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)的各個期間按照直線法確認為收入。如果其他方法比較系統(tǒng)合理，也可以采用其他方法。出租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中，能夠歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入當期損益。金額較大的，在整個經(jīng)營租賃期內(nèi)，按照與確認的租金收入相同的基礎分期予以資本化，計入當期損益。

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應采用出租人對類似折舊資產(chǎn)通常采用的折舊政策。或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益。

在某些情況下，出租人可以提供經(jīng)營租賃的激勵措施，如免租期、承擔承租人的部分費用等，出租人提供免租期的，出租人應當在整個租賃期內(nèi)分配租金總額，而不是在扣除免租期后的期間內(nèi)分配，采用直線法或其他合理方法，在免租期內(nèi)確認租金收入。

出租人承擔承租人部分費用的，從租金總額中扣除，租金收入余額在租賃期內(nèi)分配。第四，出租人融資租賃的會計處理（一）租賃債權的確認借款：長期應收款——融資租賃應收款（最低租賃收款額）

未擔保余值

營業(yè)外支出（租賃資產(chǎn)公允價值低于賬面價值）

貸款：融資租賃租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)的賬面原值）

銀行存款（初始直接費用）

出租人對融資租賃的會計處理）

營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)的公允價值大于賬面原值）

未實現(xiàn)融資收益

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