1、 什么是等額還本？

等額還本是指一筆貸款的還款方式，即在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每月償還剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。由于每月還款本金是固定的，利息也越來(lái)越少，貸款人一開(kāi)始還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，每個(gè)月的月供也越來(lái)越少。二是等額本金法的特點(diǎn)，它根據(jù)還款總月數(shù)等分貸款本金，再加上上期剩余本金的利息，從而形成每月還款金額。因此，等額本金法第一個(gè)月的還款金額最多，然后逐月遞減，還款越少。計(jì)算公式如下：

月還款額=（本金/還款月數(shù)）+（本金累計(jì)本金）×月利率

月本金=總本金/還款月數(shù)

月利息=（本金累計(jì)本金）×月利率

還款總利率=（還款月數(shù)+1）*貸款金額*月利率/2+貸款金額

注：等額本金法中，人們每月償還的本金總是一樣的，利息隨著剩余本金的減少而減少，所以他們每月的還款額逐漸減少。等額本金法更適合前期還款能力較強(qiáng)的借款人，因?yàn)榍捌谶€款金額較大，然后逐月減少。當(dāng)然，一些老年人也更適合這種方法，因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)或退休，收入可能會(huì)減少。四、等額本金五原則實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

1、生活幸福感：還款之初，等額本金每月還款金額相對(duì)較高，還款壓力大于等額本息，因此要考慮個(gè)人承受能力。從女性生活的角度看，如今的幸福感比多出的幾萬(wàn)元更重要。建議您在還款初期不要給自己太大壓力。

2?？紤]資金的時(shí)間價(jià)值：等額本金意味著更高的“首付”——提前還款金額高，前期負(fù)擔(dān)重；第三，考慮是否出售房地產(chǎn)：如果房地產(chǎn)是短期持有（等額本息還款總額較少的時(shí)間間隔內(nèi)）比等額本金），等額本息還款法的投資回報(bào)率在升值變現(xiàn)后往往更高；考慮還款之初的年齡：如果你已經(jīng)40歲了，在未來(lái)十年，隨著年齡的增長(zhǎng)，你的收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，并且等額還款本金符合收益曲線的變化規(guī)律。如果你已經(jīng)20歲了，40歲之前你的收入曲線是向上的，你不需要給自己太大的壓力。

5?？紤]是否提前還款：如果提前還款的本金數(shù)額相同，就會(huì)多付本金，少付利息，顯然更劃算。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果您仍然遇到任何更復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎您登錄律師網(wǎng)律師在線咨詢。你知道嗎