首先，在地價(jià)預(yù)測(cè)中，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的主要因素。房?jī)r(jià)的關(guān)鍵取決于房屋所在地的地價(jià)水平。一個(gè)城市，越是位于城市中心或市政建設(shè)相對(duì)完善的地區(qū)，地價(jià)就越高；反之，如果地處偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不完善，地價(jià)就遠(yuǎn)低于市中心。

除個(gè)別城市外，許多城市都披露了地價(jià)。因此，當(dāng)您有購(gòu)買商品房的意向時(shí)，可以參考不同區(qū)域的地價(jià)水平或相近的房地產(chǎn)價(jià)格，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在一定標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。其次是房屋面積的選擇，當(dāng)購(gòu)房者確定要在某處買房時(shí)，接下來(lái)要考慮的是房屋面積和房屋類型。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格往往是每平方米幾千元甚至上萬(wàn)元，因此，每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。第三，了解物業(yè)管理的雜費(fèi)。商品房一旦售出，購(gòu)房者將開(kāi)始承擔(dān)房屋的所有費(fèi)用，如房屋維修、水、電、暖、電梯、保安等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)失誤。因?yàn)檫@些費(fèi)用一個(gè)月往往要幾百元甚至幾千元。國(guó)內(nèi)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)混亂，不同地區(qū)各類物業(yè)的收費(fèi)也不盡相同。買房前，購(gòu)房者更需要對(duì)物業(yè)管理支出有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。否則，買得起房卻用不起房的尷尬極有可能出現(xiàn)。

那么，考慮到貸款的償還能力，大多數(shù)城市都推出了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，即所謂的“住房抵押貸款”。目前，國(guó)內(nèi)住房銀行貸款和公積金貸款相繼推出，這對(duì)于一些人買房將不得不考慮貸款償還的問(wèn)題。

最后，購(gòu)買時(shí)繳納的各種稅費(fèi)在房地產(chǎn)購(gòu)買中占有相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等是幾個(gè)重要的稅種，目前個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅約為4%，買房時(shí)應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)。你知道嗎