房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的固定資產(chǎn)分為需要安裝的固定資產(chǎn)和不需要安裝的固定資產(chǎn)。1） 購置不需要安裝的固定資產(chǎn)，可以直接交付使用的，應(yīng)當(dāng)在會(huì)計(jì)核算中按實(shí)際支出直接計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目。

[例5-1]企業(yè)購買無需安裝的機(jī)械設(shè)備，發(fā)票價(jià)格為10萬元，增值稅為1.7萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，貨款已足額支付。做以下會(huì)計(jì)分錄：

借方：固定資產(chǎn)12萬

貸方：銀行存款12萬

2這意味著購買的固定資產(chǎn)在交付使用前需要安裝。在會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)購置的固定資產(chǎn)和安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過“在建工程”科目核算，安裝完畢后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

[例5-2]企業(yè)采購待安裝的試驗(yàn)設(shè)備，采購價(jià)2萬元，增值稅3400元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，已付款，設(shè)備已交付安裝，安裝費(fèi)3000元，已付款銀行存款。設(shè)備已安裝并投入使用。例如：（1）購買刨床時(shí)：

借：在建工程-安裝中的設(shè)備24400

貸：銀行存款24400

（2）支付安裝費(fèi)時(shí)：

借：在建工程-安裝中的設(shè)備3000

貸：銀行存款3000

（3）安裝交付使用后：

借用：固定資產(chǎn)-運(yùn)營固定資產(chǎn)27400

借用：在建工程-在建設(shè)備安裝設(shè)備27400

2。自建固定資產(chǎn)核算。

1）自建固定資產(chǎn)

企業(yè)自建固定資產(chǎn)，以建造固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要費(fèi)用作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。建造固定資產(chǎn)所必需的支出包括：工程材料費(fèi)、人工費(fèi)、應(yīng)當(dāng)資本化的借款費(fèi)用、繳納的稅金和分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用。

企業(yè)自建的固定資產(chǎn)，施工過程中發(fā)生的費(fèi)用，先通過“在建工程”科目核算，待工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

[例5-3]一個(gè)企業(yè)自己建造了一座辦公樓。收到工程材料20.2萬元，支付工程人員工資6萬元，支付工程貸款利息3萬元。辦公樓已達(dá)到預(yù)期可使用狀態(tài)，已交付使用。會(huì)計(jì)分錄如下：

（1）為建筑工程收集工程材料時(shí)：

借用：在建工程-辦公樓202000

借用：工程材料202000

（2）分配工程人員工資時(shí)：

借用：在建工程在建-辦公樓60000借款：應(yīng)付職工工資60000借款利息計(jì)算時(shí)：借款：在建-辦公樓30000借款：長期借款-應(yīng)計(jì)利息（或應(yīng)付利息）30000可使用狀態(tài)：

借款：固定資產(chǎn)-經(jīng)營性固定資產(chǎn)292000

借款：在建工程-辦公樓292000

2）承包用于建設(shè)的固定資產(chǎn)價(jià)格作為固定資產(chǎn)的成本。

[例5-4]企業(yè)將廠房承包給施工單位，工程竣工后預(yù)付40萬元，補(bǔ)交50萬元。作下列會(huì)計(jì)分錄：

（1）預(yù)付建設(shè)單位工程款時(shí)：

借款：應(yīng)付賬款40萬

借款：銀行存款40萬

（2）工程決算及補(bǔ)充付款時(shí)：

借款：在建工程90萬

貸款：應(yīng)付賬款40萬

銀行存款50萬

（3）項(xiàng)目準(zhǔn)備使用時(shí)：

貸款：固定資產(chǎn)-經(jīng)營性固定資產(chǎn)90萬

貸款：在建工程-廠房90萬