房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度形成初期，是指從改革開放到1988年底，即國有城建綜合開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施前的階段?，F(xiàn)階段實(shí)行三項(xiàng)會(huì)計(jì)制度，即1983年底以前實(shí)行的基本建設(shè)簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)制度、1984年1月1日至1986年底實(shí)行的國有建設(shè)單位會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)計(jì)制度、修訂后的會(huì)計(jì)制度國有建設(shè)單位會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表自1987年1月1日起至1988年底執(zhí)行?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)仍處于復(fù)蘇和初步發(fā)展時(shí)期。會(huì)計(jì)要求不高。成本核算直到后期才規(guī)范化。會(huì)計(jì)科目相對(duì)簡(jiǎn)單?！皣匈Y本”科目改為“固定資本”和“營(yíng)運(yùn)資本”科目。會(huì)計(jì)報(bào)表主要為資金平衡表、基本建設(shè)投資表和專項(xiàng)資金表，其中資金平衡表后期不保持三級(jí)平衡。1987年新修訂的會(huì)計(jì)制度雖然增加了基本建設(shè)貸款情況表和投資合同情況表，但并沒有從根本上改變會(huì)計(jì)核算方法。這一階段仍處于會(huì)計(jì)工作的初級(jí)階段。后來，特別是1988年8月頒布實(shí)施《國有城市建設(shè)和綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算達(dá)到了一個(gè)新的水平，為以后會(huì)計(jì)行業(yè)的引入奠定了基礎(chǔ)。系統(tǒng)。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施階段的特點(diǎn)。1993年7月1日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)制度。直到2005年，企業(yè)全面實(shí)行統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度。這個(gè)階段也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和不斷成熟的時(shí)期。特別是1993年我國的會(huì)計(jì)改革，改變了以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)核算模式，將原來的資產(chǎn)負(fù)債表制度改為資產(chǎn)負(fù)債表制度?，F(xiàn)階段，進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)產(chǎn)品成本核算，建立開發(fā)成本一級(jí)科目，加強(qiáng)成本核算和管理，明確開發(fā)貸款的利息分配方法，允許采用加速折舊和審慎核算原則。房地產(chǎn)行業(yè)的股份制企業(yè)開始提取四項(xiàng)資產(chǎn)損失或減值準(zhǔn)備。我們建立了企業(yè)資本金制度、所有者權(quán)益和保本制度。

現(xiàn)階段，財(cái)政部發(fā)布和修訂了16項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份公司會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則同時(shí)執(zhí)行。其中，7項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則在所有企業(yè)實(shí)施。實(shí)行相對(duì)穩(wěn)定的行業(yè)會(huì)計(jì)制度，是形成行業(yè)會(huì)計(jì)制度與符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并存的階段，也是股份制公司和上市公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度改革的階段。進(jìn)入21世紀(jì)，我國會(huì)計(jì)改革步伐加快，改革的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1993年?？梢哉f，這一改革實(shí)現(xiàn)了與國際會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的充分融合協(xié)調(diào)。統(tǒng)一企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和政策，促進(jìn)企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。為保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和可靠性，應(yīng)積極貫徹國際通行的審慎會(huì)計(jì)原則，重新界定會(huì)計(jì)要素，并開始計(jì)提8項(xiàng)減值準(zhǔn)備。按照會(huì)計(jì)制度，企業(yè)的財(cái)務(wù)成果是會(huì)計(jì)利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)按照稅制進(jìn)行調(diào)整，按照調(diào)整后的應(yīng)納稅利潤(rùn)或者應(yīng)納稅所得額納稅。改變了長(zhǎng)期以來會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)和計(jì)量以國家財(cái)務(wù)制度為基礎(chǔ)的傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理模式，明確了企業(yè)具有財(cái)務(wù)決策自主權(quán)，并對(duì)會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)、計(jì)量作出了規(guī)定，會(huì)計(jì)要素的記錄和報(bào)告。

6.““實(shí)質(zhì)重于形式”是一種重要的國際會(huì)計(jì)實(shí)踐。收入確認(rèn)原則在《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中有規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)中也有規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)過程中的借款費(fèi)用有具體的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于借款費(fèi)用的構(gòu)成范圍、資本化金額和時(shí)點(diǎn)作出具體明確的規(guī)定。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方面，增加了原上市公司執(zhí)行的其余9項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，改為執(zhí)行16項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則。修改或增加了“放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”取得的債務(wù)重組、非貨幣性交易和長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)。大膽引入國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的許多新概念和新方法，對(duì)我國原會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中不同于國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的計(jì)量方法進(jìn)行了較大調(diào)整，使之盡可能與國際慣例接軌，反映出與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的差異，兩者之間存在著趨同。它改變了會(huì)計(jì)人員長(zhǎng)期依賴國家會(huì)計(jì)制度的方式，拓展了視野，提高了業(yè)務(wù)素質(zhì)和會(huì)計(jì)判斷能力，進(jìn)一步擴(kuò)大了財(cái)務(wù)決策的自主權(quán)。企業(yè)需要按照規(guī)定選擇適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)處理方法。采用了大量的公允價(jià)值計(jì)量方法。綜合分析，38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有23項(xiàng)涉及公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)價(jià)值影響較大。所得稅會(huì)計(jì)不再允許過去常用的應(yīng)付稅款法，而必須采用資產(chǎn)負(fù)債表法的稅收影響法，它引入了計(jì)稅基礎(chǔ)的概念，強(qiáng)調(diào)暫時(shí)性差異。稅率發(fā)生變化時(shí)，調(diào)整遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債。本文引入了投資性房地產(chǎn)的新概念，將為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)分類為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，規(guī)范了其確認(rèn)計(jì)量和披露，并有條件地引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，但一經(jīng)確定，不能隨意改變。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許資產(chǎn)減值準(zhǔn)備在一定條件下轉(zhuǎn)回，而新的“資產(chǎn)減值”會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，部分資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在未來會(huì)計(jì)期間不能轉(zhuǎn)回。同時(shí)，對(duì)資產(chǎn)減值的計(jì)量和確認(rèn)方法進(jìn)行了修訂，引入了資產(chǎn)組的概念和方法。對(duì)企業(yè)合并和合并財(cái)務(wù)報(bào)表的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行了重新規(guī)范，非同一控制下企業(yè)合并要求采用購買法。明確了合并財(cái)務(wù)報(bào)表的范圍。長(zhǎng)期股權(quán)投資中的子公司采用成本法核算，合并財(cái)務(wù)報(bào)表采用權(quán)益法調(diào)整。你知道嗎