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寧波
劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力
劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力？未經(jīng)政府批準，房屋買賣協(xié)議對劃撥土地的效力無效，因為以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應當報有批準權(quán)的人民政府批準。
依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應當報有批準權(quán)的人民政府批準。其立法目的是防止因限制劃撥土地的流轉(zhuǎn)而損害國家利益。同時，為了維護市場交易的正常進行，應當有條件地適用相關(guān)法律法規(guī)來認定合同的效力。因此，未經(jīng)人民政府批準的房地產(chǎn)銷售協(xié)議無效；經(jīng)批準的，在支付土地出讓金后，訴訟房地產(chǎn)銷售協(xié)議涉及劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但不違反有關(guān)法律法規(guī)，應認定其有效，并能協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定，以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)受到嚴格限制。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地利用的規(guī)定。這是我國立法對以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的基本民事立法態(tài)度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照國務院規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批，“可見劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是強制性的效力規(guī)定，不能違反；違反的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，合同無效。
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