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寧波
劃撥土地上房屋買賣糾紛
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第137條規(guī)定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地利用的規(guī)定。這是我國立法對以劃撥方式取得的建設用地使用權的基本民事立法態(tài)度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照國務院規(guī)定報有審批權的人民政府審批，“可見劃撥的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是強制性的效力規(guī)定，不能違反；違反的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，合同無效。在劃撥土地上出售房屋，應當依法經(jīng)政府批準，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應當報有批準權的人民政府批準。其立法目的是防止因限制劃撥土地的流轉(zhuǎn)而損害國家利益。同時，為了維護市場交易的正常進行，應當有條件地適用相關法律法規(guī)來認定合同的效力。因此，未經(jīng)人民政府批準的房地產(chǎn)銷售協(xié)議無效；經(jīng)批準的，在支付土地出讓金后，訴訟房地產(chǎn)銷售協(xié)議涉及劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但不違反有關法律法規(guī)，應認定其有效，并能協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。具體到上述情形，即根據(jù)劃撥土地使用權的特點，一般將上述規(guī)范認定為劃撥土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同效力的有效規(guī)范。違反這一規(guī)定，合同無效。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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