配地的房子能買嗎？

具有土地出讓性質(zhì)的房地產(chǎn)一般是本單位過(guò)去的福利性住房（即房改后上市的住房、本單位集資的住房）、經(jīng)濟(jì)適用房等；這種房地產(chǎn)在一定條件下可以正常銷售。

劃撥土地產(chǎn)權(quán)明晰，有兩張出讓證。這套二手房有兩張完整的房產(chǎn)證。這套房子是原單位福利房，已經(jīng)買斷，但土地的產(chǎn)權(quán)是劃撥的。這種房子能買嗎？

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如果沒(méi)有抵押貸款，可以憑兩證直接交易；所以這種單位房地產(chǎn)即使土地性質(zhì)是劃撥的，也可以買賣。其他分配的財(cái)產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房，也被分配。只要有兩張證書(shū)，購(gòu)買合同已經(jīng)完成5年，也可以上市交易。

但是，出售需要支付一定的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓分配的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該支付土地收入。土地收入是劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)繳納的費(fèi)用之一。劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)繳納土地收入，按照土地等級(jí)和占用土地征收，占用面積是指土地使用權(quán)證上標(biāo)明的分?jǐn)偯娣e。

目前，武漢市區(qū)的土地等級(jí)分為九級(jí)，一級(jí)最高，不到200元，四、五級(jí)不到100元；一般情況下，100平方米土地分配面積的房子只分配幾平方米，只有幾百元。

即使支付了土地收入，土地的性質(zhì)也不會(huì)轉(zhuǎn)讓。在二手房和經(jīng)濟(jì)適用房交易中，如果土地性質(zhì)沒(méi)有改變，就意味著“劃撥”的財(cái)產(chǎn)仍然保留；如果按照有關(guān)規(guī)定支付土地收益，土地使用權(quán)可以作為“劃撥”保留。

未交土地出讓金的土地是劃撥的

劃撥和出讓的土地性質(zhì)在日常使用和居住上沒(méi)有區(qū)別，但在拆遷補(bǔ)償上有一些區(qū)別，所以很多人在購(gòu)買時(shí)都想改變土地的性質(zhì)，但這更難。

注：出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬于地租性質(zhì)。國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，有期限、有條件地將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。

審批繳納土地出讓金難以改變土地性質(zhì)。

政策規(guī)定，以出讓方式取得土地的，土地使用者無(wú)權(quán)處理，必須報(bào)政府審批。出讓關(guān)系中的受讓人將辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)由無(wú)償轉(zhuǎn)為有償。以出讓方式取得的，土地出讓金由原產(chǎn)權(quán)單位支付。但無(wú)論哪種方式，都應(yīng)在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房者向房管部門繳納土地出讓金。

業(yè)主在分別辦理兩證或二手房銷售過(guò)程中，是否可以繳納土地出讓金或改變土地性質(zhì)？

咨詢國(guó)土局工作人員，工作人員給出的答案是否定的：土地性質(zhì)的變化不能由個(gè)人來(lái)處理。解釋：需要開(kāi)發(fā)商辦理，報(bào)政府批準(zhǔn)，交了整棟樓的土地出讓金，改變了整棟樓的出讓性質(zhì)；不可能這套房改變了土地性質(zhì)，其他的還在劃撥。經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦？又是土地的出讓性質(zhì)，而近期出臺(tái)的政策規(guī)定，土地出讓金的70%征差價(jià)就可以出讓，這與上述解釋不矛盾嗎？

雖然土地出讓金很高，但真正交的人很少，但如果真想交，該怎么辦？

國(guó)土局工作人員繼續(xù)解釋，政策確實(shí)有這樣的規(guī)定，但在目前的實(shí)際操作中，不能一家獨(dú)辦。它只告訴買家有這樣一種操作方式。

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