房屋劃撥土地能否交易？

可購買房屋劃撥土地。什么是買房程序通常，買房有一套復雜而繁瑣的程序。一般來說，有以下幾個步驟：

首先，簽署房地產采購訂單或認購書，并向開發(fā)商或其代理人支付定金。

訂購單或認購單是具有法律性質的預付款合同，雙方均有義務遵守，否則將適用定金處罰。預售的，認股人應當查驗預售方的預售許可證、營業(yè)執(zhí)照等有關資料，預售方應當向預購人書面明確下列事項：

（1）、預售方的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話、法定代表人。（2） 商品房預售許可證。（3） 項目開發(fā)進度和竣工交付時間。

（4）項目及其配套設施示意圖。（5） 商品房的結構類型、戶型、裝修標準、公共及公共建筑面積分配辦法。（6） 預售商品房的價格和支付方式。

（7）。（8） 物業(yè)管理事宜。（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。商品房現(xiàn)場銷售的，出賣人應當具備下列條件：

（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；

（2）《土地使用權證》或者《土地使用批準文件》；

（3）、，建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（4）竣工驗收合格；

（5）拆遷安置已落實；

（6）供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件的，或者已經確定建設進度和交付日期的。（7）物業(yè)管理計劃已經實施。二是簽訂正式的房地產預售合同或商品房買賣合同。

一般情況下，當?shù)胤康禺a管理部門會通過開發(fā)商提供標準合同樣本，雙方可以逐一協(xié)商修改。簽約時，購房者應注意身份證、戶口簿等身份證明材料。一般來說，合同是在開發(fā)商的辦公室或開發(fā)商指定的律師事務所簽訂的。為了避免泄密，買主最好帶個律師。當然，如果進一步公證或見證更合適。第三，預售和預購登記。

雙方應在簽訂預售合同后30天內到當?shù)胤康禺a交易登記機關登記。未經登記，合同不具有法律效力。第四，抵押登記。

購房人需要銀行貸款的，應當自與銀行簽訂房地產抵押合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內向房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第五，交付。

房屋符合約定條件后，出賣人向買受人發(fā)出“占用通知書”或“交付使用通知書”，買受人進場驗收，簽署交付收據(jù)，領取房屋鑰匙。交付是雙方的行為，但交付并不導致房屋產權的轉移。第六，通過合同轉讓所有權，辦理產權證。

在房屋交付后的約定期限內，出賣人應當配合買受人辦理產權過戶手續(xù)和房地產權屬登記手續(xù)。產權證簽發(fā)后，所有手續(xù)均已辦妥。

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