農(nóng)村劃撥土地能否買賣？

劃撥土地不屬于使用者。當(dāng)然，不能轉(zhuǎn)讓、出售或出租。以上交易須經(jīng)土地所有人同意并向土地管理部門登記，方可合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條第二款規(guī)定，土地屬于國(guó)家和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣，但也規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二，國(guó)有土地有兩種類型：國(guó)有出讓土地和國(guó)有劃撥土地。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地使用權(quán)可以掛牌轉(zhuǎn)讓。我想提醒大家，中國(guó)的土地是國(guó)家和集體所有的。任何單位和個(gè)人不得以其他形式出售、轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法有明確規(guī)定）。一般來說，國(guó)有土地出讓是指有償出讓土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。土地使用權(quán)一般規(guī)定為30年、40年、50年和70年。任何單位和個(gè)人不得買賣集體所有的土地。集體土地使用權(quán)一般只限于村里的村民。作為承包土地使用權(quán)和土地使用權(quán)，依法經(jīng)村民批準(zhǔn)用于建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以依法轉(zhuǎn)包，一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（非農(nóng)業(yè)建設(shè)）。土地使用權(quán)，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，有條件占有、利用、受益和處分國(guó)有土地或者農(nóng)民集體土地的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個(gè)外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人對(duì)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)是通過發(fā)包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，由土地使用者提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建設(shè)廠房和其他自用建筑物時(shí)，不將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無形資產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造待售房屋、建筑物的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)入建造房屋、建筑物的成本。

企業(yè)購(gòu)買房屋、建筑物所支付的價(jià)款包括土地使用權(quán)和建筑物價(jià)值的，實(shí)際支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法（如公允價(jià)值的相對(duì)比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間分?jǐn)?；土地使用?quán)與地上建筑物之間確實(shí)不可能合理分配的，全部作為固定資產(chǎn)核算。關(guān)于“農(nóng)村劃撥土地能否買賣”的問題你養(yǎng)大的，我們已經(jīng)解決了。劃撥土地不屬于使用者。當(dāng)然，不能轉(zhuǎn)讓、出售或出租。上述交易須經(jīng)土地所有人同意并在土地管理部門登記，方可合法有效。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎