在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
村委會(huì)起訴呂某土地租賃合同糾紛案
[案情介紹]
1996年1月27日，被告人呂某某與呂某某自然村簽訂了“合同”。合同約定，原告將一條國道旁的益快土地出租給第二被告修車，面積1畝，租金600元/年。某村領(lǐng)導(dǎo)班子需要使用土地的，第二被告人應(yīng)當(dāng)無條件拆除臨時(shí)占地。自從合同簽訂以來，被告一直在使用這個(gè)地方。后來，某村小康建新村領(lǐng)導(dǎo)小組需要使用土地，但第二被告拒絕歸還土地，故原告起訴人民法院，要求第二被告歸還土地、拆除遮蓋物并支付三年租金。
案件發(fā)生后，村里委托我院李律師、何律師依法參與訴訟。兩被告在訴訟過程中指出，本案屬于土地權(quán)屬糾紛，不屬于人民法院管轄范圍。他們還指出，原告不具備主體地位，不具備資格。原告代理人在訴訟中提出：第一，本案屬于土地租賃合同糾紛，依法屬于人民法院的管轄范圍；第二，*自然村作為原告所屬辦事處權(quán)利義務(wù)的繼承人，也是土地的經(jīng)營者和管理者，且有合法的訴訟權(quán)。
經(jīng)審理，一審法院和二審法院認(rèn)為，合同不成立，雙方對合同無效均存在過錯(cuò)，雙方均承擔(dān)相應(yīng)過錯(cuò)。法院拒絕支持原告要求支付1800元三年租賃費(fèi)的訴訟請求，判令第二被告返還土地并拆除遮蓋物。土地所有權(quán)糾紛不屬于人民法院的管轄范圍，應(yīng)當(dāng)由人民政府依法解決。在本案中，原告代理人很好地把握了本案的關(guān)鍵，即本案不是土地所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，而是土地租賃合同糾紛。因此，原告有權(quán)提起訴訟。這得到了法院的支持。原告最初的主張是終止雙方的土地租賃合同，但似乎忽略了一個(gè)小問題：合同的終止是基于合同的有效成立。我國《土地法》規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)?！?。因此，原告與被告簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。合同從一開始就是無效的。無效合同自然不存在解除問題。在訴訟中，變更請求確認(rèn)租賃合同無效為時(shí)不晚。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
三維標(biāo)志都可以作為商標(biāo)注冊嗎
2020-12-02擔(dān)保抵押到終審要多久
2021-02-22先予執(zhí)行的適用條件
2021-03-21訴訟保全擔(dān)保怎么寫
2021-01-06公司法人有什么權(quán)利,哪些人不得擔(dān)任公司法定代表人
2021-02-14房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
2021-01-02性騷擾導(dǎo)致他人精神失常并自殺需要負(fù)怎樣的法律責(zé)任
2020-12-30非工傷醫(yī)療期滿后如何賠償
2021-03-15股東離職是否有競業(yè)限制
2021-01-30企業(yè)什么情況下可以簽訂勞務(wù)合同
2020-11-29員工調(diào)崗后主動(dòng)辭職有沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2020-12-30勞動(dòng)糾紛多長時(shí)間內(nèi)能去仲裁
2020-11-24用人單位的違法行為仲裁時(shí)效是否中止
2021-03-11壽險(xiǎn)投保人出險(xiǎn)如何申請理賠,保險(xiǎn)理賠的時(shí)效是多長時(shí)間
2021-03-04人身保險(xiǎn)合同的效力問題
2020-11-26合同糾紛：保險(xiǎn)人應(yīng)對保險(xiǎn)合同盡說明義務(wù)
2021-01-29倉儲(chǔ)物的保險(xiǎn)賠償金及保險(xiǎn)代位求償權(quán)的案例分析
2021-01-17對無過錯(cuò)車主未投強(qiáng)制險(xiǎn)應(yīng)如何擔(dān)責(zé)的思考
2020-12-12修車費(fèi)高于定損價(jià)引發(fā)爭端 保險(xiǎn)公司全額賠償修車費(fèi)
2020-11-29財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07